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Octubre 4 de 2020

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El precio de la vivienda sube un 2% interanual en el primer trimestre en Galicia, por encima de la media, según Tinsa

20M EPNOTICIA31.03.2021 - 12:19H

 

El precio de la vivienda terminada, nueva y usada, subió un 2% interanual en el primer trimestre del año en Galicia, hasta los 1.091 euros por metro cuadrado, por encima del 0,5% de la media y el "escenario de estabilización" hacia el que se encamina el mercado, según el índice IMIE Mercados Locales de Tinsa.

En concreto, en la comunidad gallega, la evolución ha sido una caída del 30,6% de variación desde máximos, pero un aumento del 10,8% desde mínimos.

Por provincias, la evolución interanual del valor medio refleja subidas del 5,7% y del 1,8% en A Coruña y Pontevedra, respectivamente, hasta 1.151 y 1.81 euros por metro cuadrado. Bajaron un 12,7% y un 2,3%, respectivamente, en Ourense y Lugo, hasta 796 y 717 euros por metro cuadrado.

En las capitales, las subidas fueron del 8,3% y del 1,4% en A Coruña y Pontevedra y los descensos del 10,1% y del 6,5% en Ourense y Lugo, respectivamente. Mientras, Vigo situó el metro cuadrado en 1.485 euros, un 6,1% más.

HIPOTECAS

En lo referente a la cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en el cuarto trimestre de 2020, en Galicia se fijó en 107.360 euros.

Por provincias, los datos son los siguientes: A Coruña 110.219 euros, Pontevedra 116.798 euros, Lugo 72.870 euros y Ourense 81.791 euros.

La cuota hipotecaria media (el pago mensual que, de acuerdo al coste financiero medio vigente, afronta el tomador de una hipoteca), es de 498 euros en la provincia de A Coruña, 528 en Pontevedra, 370 en Ourense y 329 en Lugo.

DATOS ESTATALES

En el conjunto estatal, pese a la fuerte moderación en el crecimiento de los precios, la vivienda es hoy un 16% más cara que en el primer trimestre de 2015, cuando se alcanzaron valores mínimos, y se mantiene un 32% por debajo de los máximos de 2007.

Dentro del escenario de estabilización en el que ha adentrado el mercado, Tinsa prevé que a corto plazo se produzcan "marcadas variaciones de precios al alza o a la baja", principalmente en los mercados menos dinámicos y de valores medios más bajos.

Por comunidades autónomas, once de ellas presentaron en el primer trimestre valores inferiores a los de un año antes, especialmente Navarra (-8,8%), La Rioja (-7,7%) y Aragón (-5%). En Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, los ajustes en el precio se moderaron hasta registrar descensos anuales del 0,4%, del 0,7% y del 1,3%, respectivamente.

Tras dos trimestres en los que la mayoría de las comunidades experimentaron recortes de precios, en el primer trimestre de 2021 se han comenzado a registrar algunas tasas positivas.

En este sentido, los mayores incrementos interanuales en los precios de la vivienda los experimentaron en el primer trimestre Baleares (+4,8%), País Vasco (+4,4%) y Canarias (+4,1%).

A nivel provincial, la recuperación observada en algunas provincias no llega a compensar el descenso de los precios producido tras el inicio de la pandemia. Así, según Tinsa, once provincias siguen registrando descensos interanuales superiores al 5%, destacando Ourense y Palencia, con los mayores ajustes en el último año, superiores al 10%.

Entre las provincias que han incrementado sus precios medios en el último año, cuatro superan una tasa del 5%: A Coruña, Cuenca, Lleida y Vizcaya.

Los mayores valores provinciales del precio de la vivienda se encuentran en Guipúzcoa (2.428 euros por metro cuadrado), Baleares (2.411 €/m2), Madrid (2.369 €/m2), Vizcaya (2183 €/m2) y Barcelona (2.176 €/m2). Los menores, por contra, se dan en Ciudad Real (667 €/m2), Teruel (683 €/m2) y Lugo (717 €/m2).

EL 20,8% DE LOS INGRESOS, A LA VIVIENDA

Según Tinsa, los españoles destinan de media el 20,8% de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca. Con una hipoteca media en España de 135.759 euros en el cuarto trimestre de 2020 (dato del INE), el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 599 euros cada mes.

El informe de Tinsa subraya que las diferencias geográficas en el nivel de esfuerzo financiero, que relaciona rentas familiares con el importe medio de las hipotecas en cada zona, continúan siendo significativas en España.

Así, de acuerdo con las cifras provinciales de hipoteca media publicadas por el INE para el primer trimestre del año, Málaga y Baleares serían las dos provincias con un esfuerzo financiero medio más elevado, por encima de 27%. En el lado opuesto, Lugo, Castellón, Murcia y Palencia quedarían por debajo del 15%.

En las dos capitales principales, Madrid y Barcelona, el esfuerzo financiero neto alcanza un 21% y 22,1%, respectivamente. En Madrid superan una tasa del 25% los distritos de Salamanca, Chamberí y Moncloa-Aravaca, mientras que en Barcelona esta situación se da en los distritos de Les Corts y Ciutat Vella.

La cuota mensual hipotecaria más elevada se registra en la provincia de Baleares (850 euros), seguida de Madrid (793 euros) y Barcelona (762 euros), muy por encima del pago promedio que se realiza en Jaén (327 euros), Lugo (329 euros), Ávila (350 euros), Cuenca (351 euros) y Badajoz (356 euros), provincias con las cuotas más reducidas.

 

El nuevo pacto gallego por la vivienda movilizará una inversión de 1.080 millones en cinco años

Las nuevas medidas incentivarán la rehabilitación y el acceso de los jóvenes a los núcleos rurales.


 

 

El presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijoo, presidió este miércoles la firma del llamado Pacto Social pola Vivienda 2021-2025, una iniciativa a la cual el Gobierno gallego destinará 443 millones de euros en los próximos cinco años, que movilizarán una inversión de en torno a 1.080 millones para sostener alrededor de 30.000 empleos. El pacto fue suscrito con una decena de agentes y organizaciones representantes del sector, desde la Fegamp al Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia, pasando por las organizaciones de consumidores o el Observatorio Galego da Vivenda

El pacto impulsa medio centenar de acciones, entre las que figuran muchas que ya se estaban aplicando, como incentivos fiscales o el bono de alquiler social, e incluye doce iniciativas novedosas. Entre ellas figuran, por ejemplo, la concesión de ayudas de hasta 20.000 euros para la adquisición de viviendas de protección, así como la creación de un programa de alquiler con opción a compra para los menores de 35 años, a base de incentivar a los propietarios de las viviendas con ayudas de 8.000 euros para que mantengan esta posibilidad durante los cinco primeros años.

De igual modo, la Administración gallega quiere facilitar que más viviendas vacías entren en el mercado de los alquileres y, para ello, aportará ayudas de 8.000 euros a los propietarios que cedan durante 10 años su vivienda a la Xunta, que se ocupará del mantenimiento y de asegurar el cobro del alquiler.

En base a este pacto, los promotores públicos y privados asumen el compromiso de la regeneración de los espacios urbanos con una política de vivienda que ponga en valor los elementos arquitectónicos, estéticos y del paisaje. «Construír nunha cidade ou nun pobo é determinante para o valor que xenera dende o punto de vista económico», manifestó el jefe del Ejecutivo autonómico, que puso en valor la guía de colores y materiales realizada por expertos para construir espacios urbanos más armoniosos.

Otro de los ejes en los que incidió Feijoo durante la presentación del pacto por la vivienda, que tuvo lugar en el Museo del Gaiás, es el fomento de la construcción en los núcleos rurales, especialmente en aquellos municipios con saldos demográficos negativos, con la finalidad de ampliar la apuesta por el reequilibrio territorial. «Entre construír unha vivenda nova ou rehabilitar unha vella sempre intentaremos rehabilitar», señaló el mandatario gallego, que aludió a incentivos para poner vivienda a disposición de los más jóvenes en núcleos de localidades con menos de 5.000 habitantes como vía para que recuperen el dinamismo demográfico

 

Histórico de precios en el mercado residencial de Santiago de Compostela

El precio medio por metro cuadrado en Santiago de Compostela en el mes de septiembre 2020 es 1.923 €, ha variado un -2.22% en los últimos 3 meses.

El precio por metro cuadrado en Santiago de Compostela es un 33.81% más alto que en A Coruña .

El mayor movimiento de precios en los últimos 3 meses ha sido en la categoría de más de 120m² de casas valoradas entre 100.000€ - 250.000€, 6.76%.

El menor movimiento de precios en los últimos 3 meses ha sido en la categoría de menos de 60m² de casas valoradas entre 100.000€ - 250.000€, -8.37%.

Santiago de Compostela es el #2 área más cara en A Coruña de un total de 94 ciudades.

Estadísticas Históricas

27-Apr-202020-May-202013-Jun-202006-Jul-202029-Jul-202021-Aug-2020Días30-Mar-202028-Sep-202018501900195020002050Precio del Metro Cuadrado

Tabla comparativa

 

Menos de€ 100.000

Entre€ 100.000 - € 250.000

Más de€ 250.000

 

Menos de60m2

1.906 €

(-2.15%)

2.774 €

(-8.37%)

-

(-)

 

Entre60m2 - 120m2

1.015 €

(-3.32%)

1.984 €

(+0.26%)

2.942 €

(-4%)

 

Más de120m2

-

(-)

1.057 €

(+6.76%)

1.861 €

(-6.23%)

NOTICIAS CONCELLO DE OROSO

O Concello de Oroso vai desenvolver por fases o polígono industrial San Martiño II.

O alcalde Manuel Mirás reunirase a vindeira semana cos propietarios dos terreos para poñer en marcha o 30% do proxecto durante 2012.
O Concello de Oroso fixo unha sondaxe e detectou que hai cando menos catro empresas interesadas, que poderían crear uns 150 empregos.

O alcalde de Oroso, Manuel Mirás Franqueira, anuncia que “o Concello de Oroso vai intentar desenvolver por fases o polígono empresarial San Martiño II, de xeito que nun primeiro momento poidamos poñer en marcha o 30% do proxecto e despois seguir avanzando de acordo coa demanda real de solo industrial”. De feito, o propio alcalde orosán reunirase a vindeira semana con propietarios do sector número 10, no que se asenta o polígono empresarial San Martiño II, para trasladarlles esta proposta.

Mirás Franqueira explica que “en principio fixemos unha sondaxe e as expectativas de ocupación son boas, xa que hai empresas que teñen a intención de instalarse aló e temos que buscar a maneira de que o poidan facer”. En concreto, o concello de Oroso ten constancia de cando menos catro empresas interesadas en instalarse no polígono San Martiño II, que ocuparían un 30% de superficie (uns 155.000 metros cadrados) e que poderían supoñer a creación duns 150 postos de traballo no municipio.

Iniciar os traballos en 2012

Manuel Mirás indica que “o obxectivo da reunión da vindeira semana é conseguir o apoio dos propietarios dos terreos para ver de sacar adiante esta primeira fase durante o vindeiro ano 2012”. Neste sentido, asegura que “dende o concello de Oroso estamos traballando sen descanso en sacar adiante o polígono empresarial do San Martiño II porque unha das apostas principais deste goberno, e miña persoal, é a de dotar a Oroso de máis solo industrial”.

De feito, a aprobación do enlace sur da AP-9 en Sigüeiro (publicado xa no BOE de 24 de novembro) incrementou notablemente o atractivo do polígono empresarial San Martiño II ao supoñer unha significativa mellora nas comunicacións das empresas que se instalen aló. Unhas melloras na rede de comunicacións en Oroso ás que tamén contribuíron a rotonda na N-550 ou o enlace directo dos polígonos empresariais San Martiño I (Sigüeiro) e Oroso Pequeno coa autopista.

Características do polígono San Martiño II

A crise económica actual motivou a ralentización da execución do polígono empresarial San Martiño II. O “Plan Parcial de Ordenación do sector número 10, polígono empresarial San Martiño II” foi aprobado polo pleno municipal en marzo de 2008. Contempla unha extensión de 517.211 metros cadrados, dos que nesta primeira fase se executaría o 30%, e un aproveitamento industrial de 250.470 m2. O Concello de Oroso actúa como promotor desta iniciativa e a xestión do solo realizarase polo sistema de cooperación, ao igual que o acontecido no caso do polígono empresarial Oroso Pequeno. Neste caso, os futuros propietarios das parcelas terán un prazo máximo de 2 anos para edificar dende a recepción das obras de urbanización, de xeito que se garante a ocupación efectiva e produtiva das parcelas.

Ademais, o Plan Parcial de Ordenación do polígono empresarial San Martiño II conta cunha superficie de 97.000 m2 de solo rústico adscrito que quedará como zona verde, ao que hai que sumar outros 40.000 m2 de zonas verdes dentro do polígono. O San Martiño II contará tamén cun parque deportivo de 8.900 m2 e con outros 4.400 m2 para equipamento social.

Así mesmo, o polígono empresarial San Martiño II disporá de case 2.400 prazas de aparcamento, das que 967 serán públicas. “Faremos beirarrúas e prazas de aparcamento, polo que tamén melloraremos a seguridade viaria na zona”, explica Manuel Mirás. Finalmente, o propio polígono encargarase de xestionar os seus propios residuos, xa que estará adaptado á lei de sustentabilidade.

O plan parcial do polígono empresarial San Martiño II é un dos primeiros froitos do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Oroso. De feito, o propio PXOM recolle que con este plan parcial preténdese “impulsar a actividade económica do concello e fomentar a creación de postos de traballo”. O parque industrial estará situado nunha posición estratéxica en canto á súa posibilidade de relación e integración no eixo de comunicación rexional entre o norte e o sur. Ademais, situarase nun terreo cunhas calidades topográficas de escasa pendente, coas mellores posibilidades de conexión coas infraestruturas viarias e de abastecemento de auga e de enerxía, nunha zona distante dos espazos agrícolas dos principais asentamentos e sen ningún tipo de afectación medioambiental nin no patrimonio cultural.

 

NOTICIAS CONCELLO DE SANTIAGO.

A Sionlla gana músculo industrial con un gran centro de negocios y varias naves

Este polígono y Costa Vella han incrementando de forma notable su peso empresarial y comercial en los últimos meses // Convertir la zona en un potente polo ‘biotech’ es uno de los retos de futuro

Imagen de una las parcelas situadas en la rúa Castela León, en A Sionlla, en la que se está construyendo. Foto: F. Blanco

IMAGEN de una las parcelas situadas en la rúa Castela León, en A Sionlla, en la que se está construyendo. Foto: F. Blanco

Área empresarial Varias parcelas de la zona ya han solicitado licencia de obras y tendrán uso comercial. Foto: F. Blanco

ÁREA EMPRESARIAL Varias parcelas de la zona ya han solicitado licencia de obras y tendrán uso comercial. Foto: F. Blanco

El área industrial que forman los polígonos de A Sionlla y Costa Vella, en la zona norte de la capital gallega, ha aumentado de forma notoria en los últimos meses su músculo empresarial y comercial. En ambas zonas se han instalado varias empresas de diversos sectores y además ya están en marcha otros proyectos, con lo cual el peso industrial de la ciudad aumentará de forma considerable. Está prevista la puesta en marcha de un gran centro de negocios por parte de una firma muy importante, además de la construcción de distintas naves para alquilar. Solo en la zona de la rúa Castela León hay tres parcelas, situadas en los números 5, 7 y en la esquina con la rúa Andalucía, que solicitaron licencia de obras, y todas ellas tendrán un uso comercial.

A lo largo de los últimos meses, la Xunta, el Concello, la Cámara de Comercio y las asociaciones empresariales han firmado un acuerdo para fomentar la instalación de nuevas empresas en el área norte de la ciudad. En este sentido, uno de los retos que se han marcado tanto las administraciones como los propios agentes empresariales es reforzar el peso de industrial de la capital gallega, puesto que en la actualidad “no supera el 7 % del PIB del área de Santiago”, tal y como destacaba hace unas semanas a este periódico el secretario de la Asociación Área Empresarial do Tambre. “Prácticamente el 80 % son servicios. El objetivo debería ser alcanzar el 10-12 % al menos; el polígono no puede ser solo un espacio comercial, tiene que ser la palanca para industrializar Santiago”, sostiene.

Es por ello que considera este 2020 clave para el impulso industrial que necesita un parque empresarial como el de A Sionlla. “No es un problema de infraestructuras, las tenemos; no es un problema de ubicación, tenemos la mejor. Y tampoco es un problema de talento, tenemos y exportamos. La clave es encontrar en las administraciones los catalizadores necesarios que faciliten, solucionen y pongan instrumentos eficaces para la atracción de proyectos”, señala Lois, quien incide en la importancia de un proyecto atractivo para convertir A Siolla en un polo industrial de biotecnología.

“Hemos decidido apostar por la biotecnología y toda su transversalidad (biosalud, bioalimentación, bioforestal). Además, nos han concedido un programa europeo SPIN&Up, orientado a la creación de empresas biotecnológicas en el Eixo Atlántico, que ya está en funcionamiento”, destacan desde la Asociación Área Empresarial do Tambre.

Con este objetivo, la Xunta acaba de aprobar una inversión de 4,4 millones para impulsar la investigación en biotecnología, y que las pequeñas y medianas empresas puedan modernizar su producción.

Bajo la denominación Sionlla Biotech, se proveerá a empresas biotecnológicas e instituciones de servicios, como el uso de 22 laboratorios modulares para el desarrollo de actividades de I+D+i, equipación compartida e instalaciones de uso común.

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