CONSTRUCCIÓN, REFORMAS Y REHABILITACIÓN

CONSTRUCCIÓN DE VIVENDAS LLAVE EN MANO:

Servicios Inmobiliarios Carollo, gestionamos la construcción de tu vivienda llave en mano, por medio de nuestro colaborador.

• Búsqueda de terreno.
• Proyecto básico y de ejecución de obra.
• Estudio geotécnico
• Licencia de construcción.
• Dirección de obra.
• Construcción.
• Interiorismo y decoración.
• Jardinería.
• Limpieza de obra.

¿Conoces qué es una construcción llave en mano? Este tipo de contratación se ha posicionado como una de las opciones más eficientes y seguras para el desarrollo de proyectos de construcción. En este modelo, un único contratista asume la responsabilidad total de la entrega del proyecto, desde la planificación inicial hasta la puesta en marcha. Esto permite una gestión más eficiente y garantiza que el cliente reciba la obra completamente finalizada y lista para su uso.

En este artículo, se presentan las características, fases y estrategias necesarias para gestionar los riesgos en este modelo. También se discute sobre el aseguramiento de la calidad en cada etapa del proyecto y qué herramientas son necesarias para su éxito.

¿Qué es una construcción llave en mano?

Una construcción llave en mano es un modelo de contratación en el que un único contratista o promotor se encarga de todo el proyecto, desde su concepción hasta la entrega final. El cliente delega en una sola entidad todas las tareas: diseño, planificación, adquisición de materiales, ejecución de la obra, pruebas y puesta en marcha de las instalaciones.

l principal beneficio de este modelo es la simplicidad. El cliente solo necesita proporcionar los requisitos iniciales, mientras que el contratista gestiona todas las actividades necesarias para la ejecución. Este tipo de proyectos es una de las modalidades contractuales más atractivas para proyectos de gran escala, como instalaciones comerciales, industriales, autopistas o aeropuertos, ya que minimiza la complejidad de la gestión.

Características de un proyecto llave en mano

Los proyectos llave en mano se caracterizan por una gestión integral, donde un solo proveedor asume toda la responsabilidad. Entre sus principales ventajas están, tener un punto de contacto único, que facilita la comunicación y la coordinación. Además, los precios cerrados y los plazos definidos aseguran que el cliente conozca el costo total y las fechas de entrega, reduciendo los riesgos de sobrecostos y retrasos.

El modelo de contratación llave en mano permite la personalización según los requisitos del cliente, asegurando que el resultado final esté alineado con sus necesidades. También incluye una garantía de calidad, tanto al finalizar el proyecto como en la fase de post-entrega. Finalmente, la entrega de una documentación técnica completa garantiza el proceso de construcción.

¿Cuándo elegir un proyecto llave en mano?

La elección de este tipo de proyecto se realiza cuando   se necesita coordinar múltiples disciplinas (como ingeniería, arquitectura y construcción) de manera eficiente. Es particularmente beneficioso en casos donde los plazos son ajustados o se requiere una entrega rápida. Este modelo de contratación también es adecuado para aquellos que desean mantener un presupuesto fijo y predecible, controlando los costos desde el inicio y evitando sobre financiamiento.

Adicionalmente, es una excelente opción para clientes sin experiencia en la gestión de proyectos de construcción, debido a que la responsabilidad de la supervisión técnica recae en el contratista, quien garantiza la entrega del proyecto según las especificaciones acordadas.

Fases de un proyecto de construcción llave en mano

Los proyectos llave en mano constan de varias fases interconectadas, cada una decisiva para el éxito; las cuales, requieren una planificación y ejecución detallada: A continuación, se presentan las más comunes:

1. Pre-planificación y conceptualización: En esta fase se evalúa la viabilidad técnica, económica y legal del proyecto, se analiza el terreno y los riesgos asociados. Posteriormente, se elabora un diseño conceptual que define el alcance del proyecto, seguido de la selección del sitio adecuado.
2. Diseño detallado y planificación: El contratista, en colaboración con el cliente, define los requisitos del proyecto. En esta fase se desarrollan los planos de ingeniería con sus respectivas especificaciones y se obtienen todos los permisos y aprobaciones necesarios.
3. Adquisición y contratación: Tras el diseño, el contratista adquiere los materiales y contrata a los subcontratistas necesarios o personal especializado para ejecutar la obra. Esta fase incluye la negociación de plazos de entrega y costos, garantizando la calidad de los insumos.
4. Ejecución de la obra: En esta fase se materializa el proyecto. El contratista coordina y supervisa la construcción, asegurando que las actividades se realicen dentro del presupuesto y el tiempo establecidos. Se llevan a cabo controles de calidad y se realizan inspecciones continuas.
5. Pruebas y puesta en marcha: Al concluir la construcción, se ejecutan pruebas de funcionamiento para verificar que las instalaciones, sistemas y equipos operen correctamente.
6. Entrega y cierre: El proyecto se entrega formalmente al cliente, listo para su uso. El contratista proporciona la documentación técnica completa (planos as-built, manuales de operación) para el mantenimiento futuro.
7. Fase postcontractual: Tras la entrega, el contratista realiza un seguimiento para asegurar que todo funcione correctamente. Se suelen ofrecer garantías sobre el trabajo para solucionar cualquier inconveniente que surja después de la entrega.

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